【2026年11月】今勢いのある明石市でおすすめの不動産買取・売却をおこなう会社ランキング10選 | 株式会社ｉｉｍｏｎ

明石市は、西明石駅や大久保駅の周りに住宅地が広がる兵庫県南部のまちです。

「令和8年兵庫県地価調査」によると、明石市の住宅地の平均変動率はプラス5.0％で、前年と同じ上昇幅でした。（※1）

地価が上がるいまこそ、家や土地がいくらで売れるかを知っておきたいところです。

売却方法は主に、買主をさがしてもらう「仲介」と、業者が直接買い取る「買取」の2つ。

しかし、買取は仲介と違って物件が広告に出ないため、ほかの会社ならいくらだったのかを後から確かめにくくなります。

そこでこの記事では、「明石市で不動産買取・売却をおこなう会社」をご紹介します。

各社が買い取る物件や進め方をまとめたので、査定を頼む会社を選ぶときの参考にしてください。

（※1）出典：兵庫県｜令和8年兵庫県地価調査について

明石市で今勢いのあるおすすめの不動産買取・売却をおこなう会社ランキング10選

明石市で不動産買取・売却をおこなう会社を、（株）ｉｉｍｏｎ独自の基準でランキングしました。

※なお、本記事は一部の不動産会社のプロモーションを含みます。

順番に見ていきましょう。

※本記事はプロモーションを含みます

1位：ブルーボックス 関西支店

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（画像出典：https://www.bluebox.co.jp/buysell/contact/appraisal.html）

所在地	〒674-0095 兵庫県明石市二見町西二見駅前３丁目２−１
電話番号	078-939-8833
公式HP	https://www.bluebox.co.jp/buysell/contact/appraisal.html

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ブルーボックス 関西支店は、株式会社ブルーボックスが2008年に開設し、明石市を中心に不動産の売却・買取や注文住宅を扱う拠点です。

同社の買取の強みは以下のとおりです。

• 分譲マンションや一戸建て、土地、収益物件を自社買取している
• 提示価格で折り合いがつけば即買取りもできるため、希望のタイミングで売却できる
• 物件は現況のまま買い取るため、片づけや修繕をしてから引き渡す手間が省ける
• 建築からリフォームまで自社一貫対応でコストを抑えているため、高い金額で買取できる

荷物が多く残っている物件や、建物が古く修繕が必要な物件など、「この状態では売れないかも」 と思われる物件についても、現況のまま買取に対応しています。

「できるだけ早く現金化したい」「余計な手間をかけずに売却したい」といったニーズにも応えられる点が、同社の買取のメリットです。

また、買取だけでなく、物件の状況や所有者の希望に応じて、賃貸物件として貸し出したり、建物を解体して駐車場として活用したりするなど、売却以外の方法も含めた提案を行っている点も特徴です。

例えば、すぐに売却するのではなく、賃貸物件として運用し、家賃収入を得ながら所有を続け、将来的な売却を見据える方法もあります。

同社は13,500戸の賃貸物件を管理しており、賃貸経営をサポートする体制も整っています。

このように、総合不動産会社として幅広い事業を展開しているため、売却だけを前提とせず、複数の方法を比較しながら、物件や所有者の事情に合った方法を検討できる点も強み といえます。

※2026年9月11日時点

（画像出典：https://www.earth-design.co.jp/）

所在地	〒673-0005 兵庫県明石市小久保2丁目2-3
公式HP	https://www.earth-design.co.jp/

株式会社アースデザインは、2013年に西明石で創業した不動産会社です。

不動産仲介から始まり、いまでは注文住宅やリフォーム、家・土地の売買、設計・建築まで手がけています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 土地や戸建て、マンション、収益物件、テナントの買取相談に対応
• アパートや工場、駐車場、借地などを、貸している状態のまま収益物件として買取が可能
• 入居者がいるまま買い取るため、退去や建物の解体にかかる費用負担は不要

貸している物件を売るときも、売主の承諾のもと、入居者への貸主変更の案内や、抵当権がある場合の金融機関への連絡を同社が引き受けています。

※2026年10月11日時点

（画像出典：https://minato-fudousan.com/）

所在地	〒673-0886 兵庫県明石市東仲ノ町10番18号 みなとビル明石東仲ノ町6階
公式HP	https://minato-fudousan.com/

みなと不動産株式会社は、平成26年に設立された不動産会社です。

事業用不動産の購入や、収益用不動産を建てるための用地の仕入れを事業の一つとしています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 賃貸マンションやオフィス、店舗ビルなどを建てるための用地を取得
• 不動産を持たない出店企業に代わって用地を取得し、賃貸で提供する仕組みも展開
• 後継者がいない経営者などに、買主の候補を紹介するM&A事業も推進

事業用の不動産や建築用地について相談したいときは、公式サイトのフォームから同社へ直接問い合わせできます。

※2026年10月11日時点

（画像出典：https://ys-kw.jp/）

所在地	〒673-0005 兵庫県明石市小久保3丁目18番地の26
公式HP	https://ys-kw.jp/

株式会社ヨシカワは、明石市で創業した不動産会社です。

アパートや文化住宅、底地、借家の買取に加え、中古住宅や土地、田畑の買取や宅地の分譲を主におこなっています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 古くなったり収益が下がったりして管理しにくい文化住宅・アパート・借家を現状のまま買取
• 物件を買い取る際は、居住者やほかのオーナーとの権利の調整も同社が担当
• 司法書士や税理士、土地家屋調査士、建築士と連携し、譲渡のときの手間を削減

長年空き家になっている家や、急に相続することになった土地の悩みも、同社へ相談できます。

※2026年10月11日時点

（画像出典：https://yuuken2103residence.jp/）

所在地	〒674-0074 兵庫県明石市魚住町清水436-1
公式HP	https://yuuken2103residence.jp/

優建グループジャパン株式会社は、「ハウスドゥ」のフランチャイズに加盟する不動産会社です。

「ハウスドゥ 明石魚住」として、明石市の一戸建てやマンション、土地などの不動産を扱っています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 依頼を受けた日に訪問でき、その場で価格を示す「即価格提示」に対応
• 買取なら広告を出さずに売却できるため、近所に知られたくない場合にも対応
• 近隣の取引事例と相場価格をもとに査定し、近隣での取引事例も公開

査定では、すぐに買い取れる金額に加え、仲介で3か月程度・1か月程度で売れる金額もあわせて示してもらえます。

※2026年10月11日時点

（画像出典：https://www.e-fudousan.jp/）

所在地	〒673-0842 兵庫県明石市荷山町2723-1
公式HP	https://www.e-fudousan.jp/

いい不動産プラザ株式会社は、勝美住宅グループの不動産会社です。

「明石・神戸不動産売却センター」の名前で、明石市や神戸市の不動産の売却と買取を取り扱っています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 公式サイトでは、「仲介売却」と「買取」それぞれに向いている人や物件を紹介
• 敷地60坪以上の戸建てや土地、手を加えないと売れない物件も買取可能
• 住み替えなどで売却の期限が決まっている場合に、同社が買取保証書を発行

買取保証書は銀行の融資審査などにも使える書類のため、住み替えの際も落ち着いて引っ越しを進められます。

※2026年10月11日時点

（画像出典：https://go-to-estate.com/）

所在地	〒673-0017 兵庫県明石市野々上2丁目7番地の2
公式HP	https://go-to-estate.com/

株式会社go-to不動産は、明石市野々上に拠点を置く不動産会社です。

明石市の空き家や相続した不動産の相談をまとめて受け付けています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 買取なら最短数日で現金にでき、仲介手数料がかからず契約不適合責任も免除
• 仲介や買取のほか、賃貸での活用、解体して土地として売る方法、空き家の管理代行といった解決策を用意
• 税理士・司法書士・弁護士・解体業者・行政書士と連携し、ひとつの相談窓口で対応可能

売ると決めていない段階でも、初回の相談を無料で受けられます。

※2026年10月11日時点

（画像出典：https://www.kansai-planning.jp/）

所在地	〒673-0001 兵庫県明石市明南町1丁目4-13-102
公式HP	https://www.kansai-planning.jp/

株式会社関西プランニングは、明石市明南町を拠点とする不動産会社です。

不動産の売買仲介や買取、賃貸管理に加え、住宅や店舗の注文建築、リフォームも手がけています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 同社が買い取る場合は、売る前のリフォームや建物の解体は不要
• 同社が買主となる買取では、契約不適合責任は基本的に免除
• 机上査定か訪問査定で、買取できるかどうかと価格を無料で提示

購入したあとで同社が買主を募集するため、売る前に広告を出されたり、第三者の内見を受けたりせずに済みます。

※2026年10月11日時点

（画像出典：https://www.next-1805.co.jp/）

所在地	〒674-0074 兵庫県明石市魚住町清水2287番地の4
公式HP	https://www.next-1805.co.jp/

NextHome株式会社は、明石市魚住町を所在地とする不動産会社です。

明石市周辺で不動産の売買や買取、リフォームを専門に手がけ、相続した空き家の相談も受け付けています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 取引が難しいとされる事故物件や再建築不可物件の売却・買取の相談にも対応
• 空き地の相談にも対応しており、買主が見つからない場合は買取も可能
• ローンの支払いが難しい場合などは、任意売却やリースバックにも対応

今すぐ売るつもりがなくても、持っている不動産の価値を知るために、査定だけを無料で頼めます。

※2026年10月11日時点

（画像出典：https://www.daruma-f.co.jp/）

所在地	〒674-0092 兵庫県明石市二見町東二見397番地5
公式HP	https://www.daruma-f.co.jp/

ダルマ不動産販売株式会社は、明石市二見町に拠点を置く不動産会社です。

兵庫県内の不動産の売買や仲介、管理事業をおこなっています。

同社の特徴は以下のとおりです。

• 急いで現金にしたい場合や、仲介で買主が見つからない場合は同社が買取
• 屋根が抜け落ちた廃屋同然の物件や、境界トラブルを抱えた不動産にも対応
• 職人経験を生かした独自の査定を、社長か社長が認めたベテランが担当

再建築ができない物件でも、隣地の所有者との交渉や接道義務の解消など、価値を高める解決策を示してもらえます。

※2026年10月11日時点

明石市の不動産売却相場

ここからは、明石市の不動産売却相場について詳しく見ていきます。

なお、この不動産売却相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」「成約価格情報」「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに、（株）ｉｉｍｏｎが独自に作成しています。（集計期間：2025年4月〜2026年3月）

明石市で取り引きされた、物件種別ごとの売却価格の目安（中央値）と特徴です。

※マンション・一戸建ては成約価格情報、土地は不動産取引価格情報のうち地域が住宅地の取引で集計

※一戸建ては、築1年以内の取引を除いて集計

明石市のうち、取引件数が多い町名の売却価格の目安（中央値）です。

※「—」は、取引件数が10件未満のため掲載していません

※マンション・一戸建ては成約価格情報、土地は不動産取引価格情報のうち地域が住宅地の取引で集計

※一戸建ては、築1年以内の取引を除いて集計

※取引件数は、マンション・一戸建て・土地（住宅地）の合計

明石市の不動産買取に関するよくある質問（FAQ）

ここでは明石市の不動産買取について、よくある質問と回答をまとめました。

買取は不動産買取業者が自ら買主となって物件を買い取る方法で、仲介は不動産会社に買主をさがしてもらう方法です。

仲介では不動産会社と媒介契約を結び、買主が見つかって売買契約がまとまるまで売却は終わりません。

買取は不動産買取業者と価格や条件が折り合えば売却できるため、住み替えの期日が決まっている人や、早めに現金化したい人に向いているでしょう。

また、不動産買取業者へ直接売る場合は仲介を頼まないため、仲介手数料はかかりません。

売却価格は買取と仲介で変わることがあるので、両方の金額を出してもらい、比べてから決めると納得しやすいはずです。

▼仲介と買取の選び方について詳しくはこちら

https://iimon.co.jp/column/how-to-sell-real-estate

まずは、宅地建物取引業（宅建業）の免許を受けている業者かを確かめましょう。

不動産の売買を仕事としておこなうには免許が必要で、事務所が兵庫県内だけにある業者は兵庫県知事、2つ以上の都道府県にある業者は国土交通大臣の免許を受けます。

免許を受けた業者は、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で調べられます。

次に、マンション・一戸建て・土地など、売りたい物件の種類を買取の対象にしているかを公式サイトで見ておくとよいでしょう。

買取価格は業者によって異なるため、複数の業者に査定を頼み、価格と引き渡しの条件を並べて比べるのがおすすめです。

▼不動産会社の選び方について詳しくはこちら

https://iimon.co.jp/column/real-estate-company-how-to-choose

売るときにかかる費用には、仲介手数料、売買契約書に貼る印紙代（印紙税）、売却で利益が出たときの税金などがあります。

仲介手数料の上限は国の告示で決まっており、売買価格が400万円を超える場合は「売買価格×3.3％＋6.6万円」（消費税込）が上限です。

売買価格が800万円以下の物件には、33万円（消費税込）を上限に、この計算を超える手数料を受け取れる特例もあります。

不動産買取業者へ直接売る場合は、仲介を頼まないため仲介手数料はかかりません。

印紙税は契約金額で決まり、令和9年3月31日までに作る契約書には軽減措置があります。

契約金額が1,000万円を超え5,000万円以下なら1万円、500万円を超え1,000万円以下なら5,000円です。

相続した実家が条件に合えば、譲渡所得から3,000万円まで差し引ける特例を使える場合があります。

主な条件は下記のとおりです。

• 昭和56年5月31日以前に建てられた家であること
• 相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること
• 売却代金が1億円以下であること など

対象は令和9年12月31日までの売却で、マンションなどの区分所有建物は含まれません。

また、建物が耐震基準を満たしているか、建物を取り壊して売ることも条件です。

なお、令和6年1月1日以後の売却で相続人が3人以上いる場合、差し引けるのは2,000万円までです。

相続のあとに人に貸したり、事業に使ったり、住んだりした家は対象外となるため、売却方法を決める前に税務署などで確かめておきましょう。

引き渡した物件が、種類・品質・数量について契約の内容に合っていない場合、売主は買主から修理などを求められることがあります。

これを契約不適合責任といいます。

種類や品質の不適合は、買主が不適合を知ってから1年以内に売主へ知らせないと、原則として責任を問えなくなる決まりです。

この責任は、売買契約の特約で負わないと決めることもできます。

ただし、売主が知りながら買主に伝えなかった不具合は、特約があっても責任を免れません。

不動産買取業者に売る場合も責任の範囲は契約書の内容で決まるため、署名する前に確認し、わかっている不具合は先に伝えておきましょう。

まとめ

明石市は、住宅地の地価が前年に続いて上がっている兵庫県南部のまちです。

今回紹介した不動産買取・売却をおこなう会社は、買い取る物件の種類や、査定から引き渡しまでの進め方がそれぞれ異なります。

貸している物件をそのまま買い取ったり、買取保証書を発行したりと、各社さまざまなサービスを展開しています。

まずは自分の物件に対応している会社に絞りましょう。

そのうえで複数の会社に査定を頼み、示された金額や条件を見比べてみてください。